Фундамент

Важность качества фундамента для прочности и надежности всего дома не нуждается в доказательствах.

Даже начинающий застройщик, которому еще только предстоит познакомиться с процессом строительства на практике, понимает, что фундамент заслуживает особого внимания будущего домовладельца и работающих для него проектировщиков и строителей.

Да, подбор типа фундамента и способа его возведения - серьезная задача, даже если речь идет не об индивидуальном проектировании, а о строительстве по новому проекту. Казалось бы, соблазнительный вариант, основные конструктивные решения уже входят в приобретаемый пакет документов. Но не все так просто Проект следует выбирать с учетом конкретных условий вашего участка, а также быть готовым осуществлять привязку, то есть вносить изменения в проект.

Каков грунт - таков фундамент

Фундамент - одна из самых зависимых от природы частей проекта. Его выбор тесно связан с естественными условиями на участке, в частности, с качеством грунтов. При этом тип фундамента является далеко не последним фактором, влияющим на общую стоимость строительства дома. Затраты на возведение фундамента обычно составляют до 15-20% от всего бюджета строительства, а работа над ошибками по неправильно выполненному фундаменту может обойтись уже примерно в 30% от стоимости дома. Поэтому, чтобы не сталкиваться с технологическими и финансовыми сюрпризами на стройплощадке, лучше провести исследование грунтов до выбора готового проекта дома, а еще лучше - до окончательного решения о покупке участка. Инженерно-геологическое исследование участка должно определить тип грунта, его прочность, устойчивость к сдвигу, возможность просадки, пучения при промерзании, а также риск сползания при неровном рельефе. По итогам изысканий определяются перспективы строительства на данной территории и выбирается оптимальный тип фундамента. Среди основных типов грунтов есть более простые и более проблемные с точки зрения возведения фундамента. К первым относятся не слишком часто встречающиеся в средней полосе скалистые грунты. Они надежны, прочны, не размываются, не вспучиваются, не промерзают. Закладывать фундамент на них можно прямо на поверхности (правда, это достоинство имеет свою оборотную сторону в условиях скалистых грунтов практически невозможно устроить подвал) Так называемые хрящеватые или крупнообломочные грунты (хрящ, гравий, обломки камня) тоже не сжимаются и не размываются. Фундамент здесь можно закладывать на глубине около полуметра. При такой небольшой глубине целесообразно выбирать ленточные фундаменты.

Нередкий и при этом довольно удачный вариант - песчаные грунты, особенно если песок не слишком мелкий. Они легко пропускают воду и. соответственно, незначительно промерзают. На них можно сооружать фундамент практически любого типа, закладывая его на глубине от 40 до 70 см. Наконец, наиболее часто встречающиеся в нашей стране глинистые грунты имеют ряд существенных недостатков: они размываются, задерживают воду и поэтому промерзают, а при промерзании вспучиваются. Если такие грунты находятся во влажной среде (вблизи грунтовых вод и болот), имеет смысл закладывать фундамент на расчетную глубину промерзания, которая на территории Республики Адыгея и Краснодарского края составляет около одного метра. При этом для стен, по конструкции не нуждающихся в сплошных опорах по всей длине, уместно использование недорогих столбчатых фундаментов. Для строительства коттеджей с подвалами применяют монолитный железобетонный фундамент, лучше других обеспечивающий гидроизоляцию подземной части здания.


Изменить и улучшить - можно!

Если естественное состояние грунтов будет признано неудовлетворительным, на помощь придут разнообразные способы их искусственного усовершенствования: при необходимости грунты укрепляют, уплотняют укатыванием, вибрацией, трамбовкой и даже химическими и термическими способами. Грунт можно даже полностью вынуть и заменить. Объемы улучшений ограничиваются только суммами, которые застройщик готов на них потратить. В принципе, встречаются участки, строить на которых в прямом смысле себе дороже. Однако это не означает, что нужно бесконечно тратить время и силы на поиск идеального участка, который по всем пунктам подойдет для проекта, который вы предпочли. Во-первых, такого совершенства на наших широтах может просто не найтись, а во-вторых - всегда можно подогнать облюбованный проект под кон¬кретные условия, изменив тип фундамента.

При внесении изменений в готовый проект будет не обойтись без помощи проектировщика (имеющего опыт «перенастройки» готовых проектов). Мы проведем ситуационную привязку: например, заменим заложенный в проекте ленточный фундамент на сплошную плиту, если строительство планируется в условиях близости грунтовых вод. Или применим комбинированный ленточно-столбчатый фундамент при нестандартном сложном рельефе участка. Или предложим использовать специальный «защитный» цемент, если грунтовые воды имеют агрессивный химический состав... Словом, современные строительные технологии почти не знают запретов для реализации архитектурных идей. Но даже если средства не позволяют достичь абсолютного идеала, здравый смысл и предусмотрительность застройщика, подкрепленный нашей помощью, дадут возможность подойти к нему очень близко, при этом не потратив лишних денег и не пожертвовав комфортом.

Рейтинг@Mail.ru